[손품노트#6] 강동구 스테디셀러 "강동롯데캐슬퍼스트"

서울 강동구는 여러 신축 아파트들이 들어서고 있습니다. 2016년 '고덕래미안힐스테이트'를 시작으로, 고덕주공아파트를 재건축한 '고덕그라시움', '고덕아르테온' 등 고덕동과 상일동 일대에 대단지 신축 아파트들이 입주를 했습니다. 명일동에서도 삼익그린1차 아파트를 재건축한 '래미안솔베뉴', 길동에는 길동신동아를 재건축하는 '강동자이헤리티지'가 분양을 마치고 한창 공사 중입니다. 그리고 가장 최근에는 단군이래 최대 재건축 사업인 둔촌주공아파트를 재건축하는 '올림픽파크 포레온'이 분양을 마치고, 2025년 1월 입주를 예정하고 있습니다. 이 외에도 천호동 재정비 사업, 명일동 구축 아파트 재건축 사업 등 강동구 일대는 새로운 분위기로 탈바꿈하기 위한 준비를 하고 있습니다. '강동롯데캐슬퍼스트'는 강동구 암사동에 있는 대단지 아파트입니다. 2008년 입주 후 지금까지 다양한 신축 아파트들이 들어섰지만, 꾸준하게 사람들이 찾는 아파트입니다. '프라이어팰리스'와 암사동 아파트의 양대산맥을 형성하며, 굳건하게 입지를 다지고있는 '강동롯데캐슬퍼스트'에 대하여 알아보겠습니다.

 

단지정보

• 주소 : 서울특별시 강동구 고덕로 131
• 세대수 : 40개동, 총 3,226세대(지하 2층 ~ 최고 34층)
• 입주연월 : 2008년 9월
• 주차대수 : 4,596세대(세대당 1.42대)
• 용적률 : 276%
• 건폐율 : 13%
• 건설사 : 롯데건설(주)
• 난방방식 : 개별난방, 도시가스
• 세대면적 : 87㎡, 112㎡, 113㎡, 132㎡, 134㎡, 145㎡, 169㎡, 198㎡

'강동롯데캐슬퍼스트'는 2008년에 입주한 3천 세대가 넘는 대단지 아파트입니다. 입주 당시에는 인근에 비교할만한 아파트가 없을 정도로 대단지 아파트였고, 현재에도 굉장한 규모를 갖고있는 아파트입니다. 주차공간 또한 세대당 1.4대가 넘는 공간을 갖추고있기 때문에 부족함이 없을 것 같습니다. '강동롯데캐슬퍼스트'는 13%의 건폐율이 적용되었습니다. 통상적으로 15% 이내의 건폐율을 갖고있다면 단지가 쾌적하고 여유롭다고하는데, '강동롯데캐슬퍼스트'는 서울에서 가장 낮은 13%의 건폐율이기 때문에 굉장히 쾌적한 단지 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내에 암사근린공원이 있고, 조경도 쾌적하게 되어있고, 동간 간격도 넓게 설계되어있습니다. '강동롯데캐슬퍼스트'는 선호도가 높은 26평형부터 대형평형인 40평대, 50평대, 60평대까지 다양한 세대 면적을 갖추고 있습니다. 중형부터 대형 평형까지 골고루 갖추고있는 부분이 오랫동안 사람들이 꾸준히 찾는 아파트가 된 이유가 아닐까 생각합니다. 

 

주변환경

'강동롯데캐슬퍼스트'은 양재대로를 사이에 두고 명덕초등학교가 있습니다. 단지와 거리는 가깝지만 왕복 8차선 도로를 건너가야하는 불편함은 있습니다. 중학교는 단지 내에 강일중학교가 있고, 인근에 신암중학교, 명일중학교, 배재중학교 등이 있습니다. '강동롯데캐슬퍼스트'는 고덕역의 이마트, 굽은다리역의 홈플러스, 천호역의 현대백화점 등을 차량으로 가까운 거리로 이용할 수 있습니다. 강동경희대병원이 차량으로 5분, 강동성심병원이 약 15분, 중앙보훈병원까지도 약 15분이면 이동이 가능하기 때문에 위급시 인근의 큰 병원을 가깝게 이용할 수 있는 장점이 있습니다. '강동롯데캐슬퍼스트'에서 길 건너편으로 명일역 상권이 크게 자리잡고 있기 때문에 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 도보 약 10분이면 도달할 수 있는 암사역사공원이 있어서 쾌적한 환경에서 편리하게 산책할 수 있습니다. 

 

교통

'강동롯데캐슬퍼스트'는 명일역까지 도보 약 10분 이내에 있는 아파트입니다. 5호선 명일역에서 지하철을 이용하면 광화문역까지는 약 35분, 여의도역까지는 약 50분 정도 소요되고, 환승없이 한 번에 이동할 수 있습니다. 현재는 올림픽공원역에서 9호선을 이용할 때나 오금역에서 3호선을 이용할 때 강동역에서 한 번 환승을 해야하지만, 지속적으로 논의되고 있는 5호선 길동역에서 둔촌동역 구간 직결화가 된다면, 지금보다 훨씬 편리하게 9호선과 3호선을 이용할 수 있을 것 같고, 강남 접근성도 현재보다 시간이 많이 단축될 것 같습니다. '강동롯데캐슬퍼스트'의 단지 후문쪽으로는 8호선 연장구간 공사중입니다. 현재 지하철 8호선은 암사역이 종점이지만, 현재 연장 공사중이며, 암사역사공원역(예정)을 시작으로, 구리, 남양주 다산신도시를 거쳐 별내역까지 연장이 예정되어 있습니다. 암사역사공원역(예정)은 2024년 6월 개통이 예정되어있고, 개통이 된다면 '강동롯데캐슬퍼스트'와 '강동현대홈타운'이 최대 수혜 아파트가 될 것으로 예상됩니다. 8호선을 이용하면, 두 정거장이면 천호역까지 이동할 수 있고, 천호역에서 5호선과 8호선 환승구간이 굉장히 짧기 때문에 현재 5호선을 이용하는 것보다 편리하게 5호선을 이용할 수 있을 것 같습니다. 또한, 잠실역까지 5정거장이면 이동할 수 있고, 강남까지 약 30분이면 이동할 수 있어서 강남 접근성도 굉장히 좋아질 것 같습니다. 차량 교통환경도 살펴보면, 약 5분 이내에 암사IC를 통해 올림픽대로로 진입할 수 있고, 구리암사대교를 이용하여 강변북로로 진입도 수월합니다. 출근시간대에는 올림픽대로와 강변북로의 차량 정체는 극심하지만, 일상생활하면서 이용하기에는 인근의 수도권제1순환고속도로를 비롯하여 굉장히 편리한 도로망을 갖추고 있습니다. 

 

'강동롯데캐슬퍼스트'는 입주 후 지금까지 암사동 대장아파트 역할을 하며 꾸준한 수요가 있는 아파트입니다. 향후 8호선 연장 시 현재 다소 부족하게 느낄 수 있는 대중교통 환경도 대폭 개선될 것으로 기대됩니다. 현재 16년차 아파트이기 때문에 단지가 조금씩 노후화 될 수 있으나, 단지 외벽 도색도 새로하고, 입주 차단기 설치 등 시설 개선을 위한 노력도 꾸준히 하고 있는 아파트입니다. 서울동부기술교육원 부지 개발 이슈와 암사역사공원역(예정) 인근 개발, 암사정수센터 개발 이슈 등 인근에 크고 작은 이슈들이 있고, 이런 이슈들이 집값 형성에 어떤 영향을 미칠지는 지켜봐야겠지만, 현재로서는 만족도높고, 쾌적하게 살기 좋은 아파트임은 분명한 것 같습니다. '강동롯데캐슬퍼스트'를 관심있게 지켜보신다면 인근의 개발 이슈 등의 뉴스를 잘 찾아보고 참고하시면 될 것 같습니다.