광명1구역 "광명자이더샵포레나" 분양 정보

경기도 광명시에서 최근 분양을 마친 '철산자이헤리티지'와 이번 달 2023년 3월 분양 예정인 '광명센트럴아이파크'에 이어서 2023년 4월 분양을 준비 중인 아파트가 있습니다. 해당 아파트는 광명1구역을 재개발하여 분양되는 '광명자이더샵포레나'입니다. 단지 규모만 놓고 보면 광명 재건축, 재개발 아파트 중에서 가장 큰 단지이지 않을까 싶을 정도로 큰 규모로 재개발될 예정입니다. 목감천을 사이에 두고 서울 구로구와 바로 맞닿아있어서 서울과 다름없는 입지를 가지고 있는 '광명자이더샵포레나'의 단지 정보와 분양정보를 알아보겠습니다.

 

 

단지정보

• 주소 : 경기도 광명시 광명동 9-8번지 일원
• 세대수 : 28개동 총 3,585세대(지하 3층 ~ 지상 최고 38층, 일반분양 776세대)
• 분양시기 : 2023년 4월 예정
• 입주시기 : 2025년 12월 예정
• 시공사 : GS건설, 포스코건설, 한화건설

 

입지환경

• '광명자이더샵포레나'의 대중교통 환경은 인근의 '철산자이헤리티지'나 '광명센트럴아이파크'와 비교해서는 조금 아쉽다고 볼 수 있습니다. 지하철 7호선 접근성은 도보 약 15분에서 20분 정도 소요되고, 지하철 1호선 개봉역까지도 도보 약 15분 정도 소요됩니다. 지하철 1호선과 7호선을 이용하면 종로, 강남 등 주요 업무지구로 편리하게 이동할 수 있습니다.
• 차량을 이용한 교통환경은 서울 서부권을 남북으로 가로지르는 서부간선도로를 가까운 거리로 쉽게 이용이 가능하기 때문에 서울 및 경기도권으로의 이동은 편리하다고 볼 수 있습니다. 단지 북쪽으로 경인로, 남부순환로 등을 이용하기도 쉽기 때문에 '광명자이더샵포레나'의 차량 교통환경을 나쁘지 않다고 볼 수 있습니다.
• '광명자이더샵포레나'의 학군을 살펴보면, 단지가 워낙 크기 때문에 동에 따라 차이가 있을 수 있지만, 초등학교, 중학교, 고등학교 모두 나쁘지 않다고 볼 수 있습니다. 비록 초등학교를 품은 아파트는 아니지만, 초등학교에서 가까운 동의 경우 도보 5분이면 도달할 수 있는 거리에 광명북초등학교와 광명동초등학교가 있고, 중학교, 고등학교는 단지 내 모든 동에서 도보 10분 정도면 도달할 수 있는 거리에 광명북중학교, 광명북고등학교가 있습니다. '철산자이헤리티지'와 '광명센트럴아이파크'에 비하면 아쉬운 초등학교 접근성이지만, 물리적인 거리가 그리 멀지 않기 때문에 괜찮다는 생각이 듭니다.
• '광명자이더샵포레나'는 목감천변으로 단지가 조성되기 때문에 목감천 수변공원을 편리하게 이용할 수 있고, 안양천, 구로개봉유수지 생태공원, 사성공원, 현충근린공원 등 주변에 산책하기 좋은 공원들이 있어서 편리하게 이용할 수 있습니다. 
• 쇼핑은 광명사거리역 주변에 이마트 메트로광명점이 있어 편리하게 이용이 가능하고, 이마트 광명소하점도 차량으로 10분 정도면 이용이 가능하기 때문에 편리한 쇼핑환경을 갖추고 있습니다. 또한 인근에 NC백화점, 아이파크몰, 코스트코홀세일 고척점 등이 있고, 롯데아울렛, 현대시티아울렛 등 편리하게 쇼핑할 수 있는 쇼핑몰 등이 있습니다.
• 또한 단지 주변으로 고려대학교 구로병원, 구로성심병원 등 큰 병원이 있다는 장점도 갖고 있습니다.

 

분양정보

• '광명자이더샵포레나'는 전체 세대 수는 3,585세대이지만, 일반분양 물량은 776세대로, 얼마 전 분양을 마친 '철산자이헤리티지'와 비교하면 절반 수준입니다. 이 중에서도 대부분은 39제곱(300세대), 49제곱(364세대)으로, 664세대가 소형 평형입니다. 선호도가 높은 중.대형 평형의 일반 분양 물량은 74제곱(24세대), 84제곱(69세대), 112제곱(19세대)으로 물량이 아주 적습니다. 선호도가 높은 평형 중 하나인 59제곱의 일반 분양 물량이 없다는 것도 아쉬운 부분입니다.
• '광명자이더샵포레나' 인근에서 최근 분양을 마친 '철산자이헤리티지'의 분양가는 84제곱 기준 9억 중반 ~ 10억선이었습니다. 아무리 서울과 맞닿아있고, 입지가 좋다고 하더라도 서울에서 분양하는 아파트들 못지않은 높은 분양가에 미분양 물량이 나올 정도로 고전을 했었지만, 무순위청약에서 결국 완판에 성공했습니다. '광명자이더샵포레나'도 대부분의 입지를 '철산자이헤리티지'와 공유하고 있기 때문에 비슷한 분양가로 시장에 나오지 않을까 예상해 볼 수 있습니다. '철산자이헤리티지'와 비슷하거나 약간 낮은 수준의 분양가로 나올 것으로 예상하고, 1순위 완판이 되지 않더라도, '철산자이헤리티지'와 마찬가지로 무순위 청약으로 완판이 될 것으로 예상합니다.

 

2023년 4월 분양 예정이라고 공지는 되어있지만, 아직 분양에 대한 자세한 정보는 나오지 않았기 때문에 조금 더 기다려봐야 할 것 같습니다. '철산자이헤리티지'와 '광명센트럴아이파크'와 비교해서는 조금은 아쉬운 입지를 가지고 있다는 느낌이 들지만, 광명뉴타운이 전체적으로 재개발, 재건축되고 있기 때문에 모두 완공이 된다면, 확실히 현재보다는 급지의 상승은 있을 것이라고 생각합니다. 분양가 측면에서도 너무 높은 분양가는 미분양의 위험이 있지만, 결국 미분양에서 완판되는 현재 시장을 생각해보면, 분양가를 저렴하게 내놓지는 않을 것이라는 생각이 듭니다. 브랜드 가치가 높은 3개 건설사가 시공하고 3천세대가 넘는 대단지에 좋은 커뮤니티와 편의시설을 갖추게 될 '광명자이더샵포레나'이지만, 전반적인 입지는 다소 애매하다는 생각이 듭니다. 현재의 입지를 고려하고, 분양 완판을 위해서 인근 분양단지들보다 조금 저렴한 가격대로 나오면 좋겠다는 생각을 해봅니다. 곧 자세한 분양 일정과 모집공고가 나올 예정이니, 이 점 참고하셔서 분양 계획 세우시면 되겠습니다.