센트레빌 아스테리움 시그니처 분양 임박!

서울특별시 은평구에서 오랜만에 분양 단지가 나왔습니다. 해당 단지는 서울특별시 은평구 역촌1구역을 재건축한 단지로, 약 13년 만에 인근에 들어서는 신축단지입니다. 오랜만에 신축 아파트를 분양하는 만큼 인근에서는 '센트레빌 아스테리움 시그니처'에 많은 관심을 갖고 있습니다. 이번 역촌1구역 재건축을 시공하는 시공사는 동부건설로, 동부건설은 2022년 건설사 시공 능력 평가에서 23위를 기록한 바 있는 탄탄한 중견 건설사입니다. 아래 포스팅에서 은평구 일대에서 높은 관심을 받는 '센트레빌 아스테리움 시그니처'에 대하여 알아보겠습니다.

 

 

단지정보

• 주소 : 서울특별시 은평구 역촌동 189-1번지
• 세대수 : 8개 동 총 752세대(지하 3층 ~ 지상 20층, 일반분양 454세대)
• 주차대수 : 932대(세대당 1.23대)
• 분양시기 : 2023년 3월 9일(특별공급) / 2023년 3월 10일(1순위) / 2023년 3월 13일(2순위)
• 입주시기 : 2024년 11월
• 시공사 : 동부건설(주)

 

입지환경

• 가장 먼저 '센트레빌 아스테리움 시그니처'의 교통환경을 알아보겠습니다. 단지에서 도보 약 15분 거리에 6호선 응암역이 있습니다. 역세권 단지라고 할 순 없지만, 도보로 접근이 가능합니다. 6호선 응암역을 이용하여 두 정거장만 이동하면 3호선, 6호선 환승역인 연신내역이 있습니다. 연신내역은 GTX-A 노선의 정차역으로, 연신내역에서 GTX-A를 환승하면 응암역에서 삼성역, 수서역까지 30분 이내로 도착할 수 있습니다. 또한 6호선은 서울의 서쪽에서 동쪽으로 가로지르는 노선이기 때문에 여러 노선과 환승역이 많습니다. 그렇기 때문에 '센트레빌 아스테리움 시그니처'는 서울 어느 지역의 업무지구라도 지하철 1시간 이내면 도달할 수 있는 교통환경을 가지고 있다고 볼 수 있습니다.
• 다음으로, 차량을 이용한 교통환경을 살펴보겠습니다. 단지 인근의 증산로를 이용하여 서울 서북부 각 지역 및 고양시로의 접근이 용이합니다. 아래로는 디지털미디어시티역 인근의 업무지구로 가깝게 이동할 수 있으며, 강변북로 또는 월드컵대교를 건너 올림픽대로를 이용하여 서울 중심지로 빠르게 이동할 수 있는 교통환경을 가지고 있습니다.
• 주변 학군은 단지에서 도보 약 10분 거리에 역촌초등학교, 도보 약 5분 거리에 덕산중학교가 자리 잡고 있으며, 고등학교는 은평고등학교, 예일여자고등학교 등이 있습니다.
• 다른 생활 편의 시설들을 살펴보면, 단지 바로 앞에 서울시립 서북병원이 있어서, 편리한 의료 환경을 갖추고 있습니다. 추가로 차량으로 멀지 않은 곳에 서울특별시 은평병원, 가톨릭대학교 은평성모병원이 있기 때문에 의료 환경은 우수하다고 할 수 있겠습니다. 쇼핑은 응암역 인근에 이마트가 있고, 불광역에는 NC백화점이 있기 때문에 차량을 이용하여 쉽게 접근할 수 있습니다.

 

분양정보

• '센트레빌 아스테리움 시그니처'는 59제곱, 70제곱, 84제곱의 세 가지의 중소형 평형으로 공급됩니다. 최근 신축 아파트들이 분양할 때 사람들이 가장 중요하게 생각하는 부분은 분양가입니다. '센트레빌 아스테리움 시그니처'는 59제곱의 경우 6억1,200만원 ~ 6억5,300만원, 70제곱의 경우 7억2,800만원 ~ 7억3,100만원, 84제곱은 8억5,300만원으로 공급될 예정입니다. 어제(3월 6일) 특별공급을 진행한 '영등포자이 디그니티'와 비교해봐도 59제곱 기준으로 약 2억원 넘게 저렴한 가격이고, 작년에 분양한 '올림픽파크포레온'과 비교해보면 약 5억원 가까이 저렴한 분양가입니다. 다만, 서울의 중심지가 아닌 인근 아파트들과 시세를 비교해본다면 얘기가 달라집니다. 단지 바로 앞에 있어서 가장 쉽게 비교해 볼 수 있는 '역촌센트레빌'을 보면, 21년 5월에 7억원의 매매가를 형성하고 현재까지 거래 내역이 없습니다. 다음으로 '센트레빌 아스테리움 시그니처'보다 응암역에 조금 더 가까운 '응암역효성해링턴플레이스'의 매매가를 살펴보면, 현재 호가는 7억 중반 ~ 8억 중반에 형성되어 있으며 2022년 중순 7억 중반에 실거래된 것을 확인할 수 있습니다. 당시가 부동산 상승기였던 점을 감안하면, '센트레빌 아스테리움 시그니처'의 현재 분양가는 인근 단지들의 시세와 비슷하거나 약간 낮은 수준으로 볼 수 있습니다.
• 분양 세대수는 59제곱이 333세대, 70제곱이 76세대, 84제곱이 45세대가 일반분양 될 예정입니다. 이번 '센트레빌 아스테리움 시그니처' 분양의 특징이라고 할 수 있는 점은, 보통의 재건축, 재개발에서는 고층과 로열동의 물량은 조합원들이 선점하고, 일반 분양되는 세대는 중층 이하나 비선호 동으로 공급되는 경우가 많은데, '센트레빌 아스테리움 시그니처'는 일반분양에서도 고층 물량이 많이 남아있다는 것입니다.
• '센트레빌 아스테리움 시그니처'의 분양 일정은 2023년 3월 9일에 특별공급, 2023년 3월 10일에는 1순위, 다음날인 2023년 3월 11일에는 2순위 청약 접수가 진행될 예정이고, 2023년 3월 17일이 당첨자 발표일입니다. 청약 당첨자들의 정당계약은 2023년 3월 28일부터 2023년 3월 30일까지 3일 동안 진행될 예정입니다.

 

'센트레빌 아스테리움 시그니처'는 서울특별시 은평구 역촌동에서 13년 만에 들어서는 신축아파트입니다. 그만큼 인근 지역에서 많은 관심을 받고 있고, 입주도 2024년 11월로 예정되어 있기 때문에 청약 당첨 후 입주가 비교적 빠르다는 장점이 있습니다. 올해 서울에서 청약 물량이 많이 나올 것으로 예정되어 있지만, 분양가를 놓고 본다면 '센트레빌 아스테리움 시그니처'만큼의 저렴한 분양가를 가지고 나오는 단지는 많지 않을 것으로 생각합니다. 본인의 자금 상황과 여건을 잘 따져보시고 그에 부합한다면 '센트레빌 아스테리움 시그니처'에 청약하는 것도 고려해보면 좋을 것 같습니다.