검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크 청약 소식!

최근 몇년동안 많은 물량이 분양되었던 인천 검단신도시에서 새로운 아파트가 분양 예정입니다.
해당 단지는 인천 '검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크' 아파트로, 총 1,049세대가 분양될 예정입니다. 그동안 많은 물량이 공급된만큼 최근 부동산 하락기를 맞이하여 인천에서도 전세가와 매매가 하락세가 뚜렷합니다. 반대로 생각해보면 무주택자와 실수요자 입장에서는 저렴한 가격에 아파트를 분양받거나 매매할 수 있는 기회가 될 수 있다고 생각합니다. 집값 하락세가 뚜렷한 인천에서 분양되는 '검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크' 아파트는 대규모 택지지구에서 분양하는만큼 분양가 상한제가 적용됩니다. 과연 어느정도의 분양가를 책정해서 분양할지, 주변 입지와 환경은 어떨지 한번 알아보겠습니다.

단지정보

• 주소 : 인천광역시 서구 불로동 산 54번지 일원(인천검단 AA23BL)
• 세대수 : 10개동 총 1,049세대(지하3층 ~ 지상 최고 25층)
• 주차대수 : 1,438대(세대당 1.37대)
• 분양시기 : 2023년 3월 예정
• 입주시기 : 2025년 11월 예정
• 시공사 : (주)금강주택
• 건폐율 : 15%

입지환경

• 가장 우선적으로 '검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크' 아파트 주변으로 인천 1호선이 연장되어 신설되는 지하철역(102역)이 도보로 10분 ~ 15분 정도면 도착할 수 있습니다. 초역세권 환경은 아니지만 도보로 접근 가능한 수준이라고 볼 수 있습니다.
  인천 1호선 계양역에서 환승하여 서울 도심 업무지구인 서울역, 광화문, 여의도까지 비교적 빠르게 도달할 수 있습니다. 다만, 강남까지의 접근성은 지하철로 1시간 이상이 소요될 뿐더러 환승도 2번 이상 해야한다는 점은 다소 불편한 부분이라고 할 수 있습니다.
• 차량을 이용한 교통환경은 현재는 수도권제1순환고속도로 및 올림픽대로를 주로 이용하여 서울이나 수도권 각지로 이동해야합니다. 수도권제1순환고속도로와 올림픽대로 모두 단지에서 어느정도 거리가 있어, 현재는 불편한 교통환경입니다.
  하지만 원당 ~ 태리간 광역도로(예정), 드림로 ~ 국도 39호선(예정), 검단 ~ 경명로간 도로(예정) 등 다양한 교통망을 확충하기 위한 사업이 진행중이고 단지 주변으로 2026년 완공을 목표로 수도권제2순환고속도로 사업도 진행중이기 때문에 추후에는 주요 간선도로로의 진입이 지금보다 수월해질 예정입니다.
• 인천 검단신도시가 신도시로 조성이 되는 사업이기 때문에 주변 상권은 굉장히 편리할 것으로 예상하고 있습니다.
  단지 바로 앞으로 상권이 형성될 예정이며, 주변으로도 도보권에 다양한 상권이 들어설 예정입니다.
• 학군 또한 단지 내 어린이집을 비롯하여, 도보 5분 이내의 거리에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다양한 학군이 형성될 예정입니다. 아무래도 신도시이기 때문에 상권이 편리하고, 학군이 잘 형성될 것으로 생각합니다.
• 단지 북쪽으로 바로 맞닿은 부분에는 대규모 근린공원이 조성될 예정으로, 다양한 상권과 함께 쾌적한 주거환경이 조성될 예정입니다.

분양정보

• 인천 검단시도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크 아파트는 전용면적 74제곱 386세대, 84A 제곱 120세대, 84B 226세대, 98A 192세대, 98B 125세대 공급 예정으로, 중형 ~ 대형 평형으로 고르게 공급되는 대단지 아파트입니다.
• 단지는 전 세대 모두 남향 위주로 단지를 배치하였으며, 또한 최근 채광과 통풍이 좋아서 선호도가 높은 4BAY 판상형 구조로 모든 세대가 설계되었습니다. 요즘 다른 신축 아파트들과 마찬가지로 지상에는 차가 다니지 않는 공원형 아파트로 조성될 예정입니다.
• 인천은 현재 주택 청약 비규제지역에 해당하기 때문에 청약 자격 및 대출 조건, 각종 세금 부담까지 완화되어 많은 실소유자들에게 접근 기회가 열려있습니다.
  청약 신청 자격은 입주자 모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 사람이 청약 가능합니다.
  1순위 요건은 청약 통장에 가입하여 12개월이 경과하여야하고, 신청하려는 주택형의 지역별, 면적별 예치금액을 충족하여야합니다.
  인천광역시의 경우, 인천광역시 거주자는 전용면적 85제곱 이하에서는 예치금 250만원 이상, 전용면적 102제곱 이하에서는 예치금 400만원 이상이어야합니다. 서울 거주자는 각각 300만원, 600만원 이상, 그 밖의 경기도 거주자는 각각 200만원과 300만원 이상이어야 예치금 기준을 충족합니다.

 

인천 검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크 아파트는 대규모 택지지구 내에서 조성되는 단지로, 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 저렴한 가격에 공급될 예정입니다. 역세권 단지는 아니지만 도보로 접근가능한 지하철역, 각종 도로망 확충 호재 등이 있고, 1천 세대가 넘는 대단지는 향후 신도시가 조성이 되었을 경우 가치 상승을 노려볼 수 있지 않을까 생각합니다. 최근 분양가 상한제를 적용받지 않는 아파트들이 분양되면서 주변 시세와 비슷한 수준의 분양가로 저조한 성적을 내고 있는데, 검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크 아파트는 앞으로의 가치를 생각하면 합리적인 분양가이기 때문에 실수요자라면 충분히 청약을 고려해볼만한 단지라고 생각됩니다.
1 ~ 2년 전만 하더라도 검단신도시 뿐만 아니라 신도시에서 분양을 한다고하면 경쟁률이 굉장히 높았었는데, 하락장에서 분양하는 신도시 아파트의 분양 성적은 어떨지 한번 지켜보면 좋을 것 같습니다.