광명4구역 광명센트럴아이파크 분양 정보 알아보기

재개발이 활발하게 진행되고 있는 경기도 광명시에서 분양 예정인 광명4구역 '센트럴아이파크' 분양 정보에 대하여 알아보겠습니다. 광명시에서는 얼마전 분양을 마친 철산주공8, 9단지를 재건축한 '철산자이헤리티지', 철산주공 10, 11단지 재건축, 광명2구역, 광명10구역 등 뉴타운, 신도시의 모습을 갖춰가기 위해 활발한 재건축, 재개발이 진행되고 있습니다. 
서울 구로구와 안양천을 경계로 바로 맞닿아있으며, 위치로만 본다면 서울과 다름없다고 할 수 있습니다.

서울 출퇴근 수요가 많기 때문에 광명시에서 새로 분양하는 단지들은 많은 관심을 받고 있고, 광명4구역 '광명센트럴아이파크' 또한 많은 사람들이 관심을 갖고 지켜보고 있는데, 과연 어떤 입지와 장단점을 갖고 있는지 알아보겠습니다.

 

단지정보

• 주소 : 경기도 광명시 광명동 88-14번지 일원
• 세대수 : 11개동 1,957세대(지하3층 ~ 36층) / 일반분양 : 425세대(예정)
• 주차대수 : 2,664대
• 분양시기 : 2023년 3월 예정
• 입주시기 : 2025년 12월 예정
• 시행사 : 광명4구역주택재개발조합
• 시공사 : HDC현대산업개발
• 용적률 : 268%
• 건폐율 : 14%

 

입지환경

• 광명4구역을 재개발하는 '광명센트럴아이파크'의 교통환경을 살펴보면, 가장 우선적으로 지하철7호선 광명사거리역 초역세권에 해당합니다. 단지에서 광명사거리역까지는 도보 5분 이내로 도착할 수 있고, 지하철 7호선을 이용하여 가산디지털단지, 논현역, 학동역, 강남구청역 등 강남권까지도 한번에 이동할 수 있는 좋은 교통환경을 가지고 있습니다.
  지하철 접근성만 놓고 본다면, 광명2구역 '베르몬트로 광명' 및 얼마 전 분양을 마친 '철산자이헤리티지'보다도 좋다고 할 수 있습니다.
• 차량을 이용한 교통환경을 살펴보면, 단지 인근의 서부간선도로 및 남부순환로로 접근이 용이하다고 할 수 있으나, 출퇴근 시간대에 이용하게 된다면 교통체증은 다소 감안해야 할 것 같습니다.
• 학군은 단지에서 반경 약 300M거리에 광명초등학교, 반경 약 500M거리에 광명동초등학교가 위치해있으며, 두 초등학교 모두 도보로 5분이내에 도달할 수 있습니다. 단지 내에 초등학교가 위치해있는 초품아는 아니지만, 초품아 못지않게 좋은 접근성입니다. 참고로 '광명센트럴아이파크'의 배정 초등학교는 광명초등학교로 알려져있습니다.
  초등학교 접근성에 비해 중.고등학교는 단지 인근에는 위치해있지 않고, 단지에서 반경 약1KM거리에 광명북중학교와 광명북고등학교가 위치해있고, 마찬가지로 비슷한거리에 광명중학교와 광명고등학교가 위치해있습니다.
  초등학생처럼 저학년의 학생들보다는 중.고등학교 접근성이 덜 중요할 수는 있지만, 그래도 단지에서 거리가 어느정도 있다는 부분은 아쉬운 부분이라고 할 수 있습니다.
• '광명센트럴아이파크'의 생활인프라는 훌륭한 편이라고 생각합니다. 도보 5분 거리에 이마트 및 롯데시네마가 있으며, 광명사거리역 주변으로 상권이 잘 발달되어있어 편리한 생활권을 가지고 있습니다. 
  다만, 단지 주변으로 아직 개발이 이루어지지않은 지역이 많고, 모텔과 술집 등 유흥상권이 단지와 맞닿아있어서 이 부분이 개인적으로 '광명센트럴아이파크'의 가장 아쉬운 부분이 아닐까 생각합니다. 이 부분이 추후 개발이 진행 여부에 따라서 단지의 가치가 크게 달라질 것 같습니다.

 

분양정보

• 가장 우선적으로는 광명뉴타운에서 가장 최근에 분양했던 '철산자이헤리티지'의 분양 정보와 비교해보면, '철산자이헤리티지'는 2022년 12월에 분양하여 1순위에서 미분양이 나왔지만, 선착순 분양을 통하여 대부분의 세대를 분양한 것으로 보도되었습니다.
  '철산자이헤리티지'의 분양가를 기준으로 59제곱의 경우 8억 전후, 84제곱의 경우에는 10억 ~ 10.5억 정도의 분양가가 되지않을까 예상하고 있습니다. 고분양가 논란이 있었지만, '철산자이헤리티지'가 선착순 분양에서 대부분 분양된 것을 보면, 이 가격대에서도 수요는 분명히 있다고 판단할 수 있겠습니다.
• '광명센트럴아이파크'와 '철산자이헤리티지'는 비슷한 입지와 환경을 가지고 있고, 두 단지 모두 1군 건설사 브랜드이기 때문에 분양가도 비슷한 수준에서 책정되지 않을까 예상합니다.
• 청약 자격으로는 광명시가 현재 비규제지역으로 누구나 청약이 가능하다는 장점이 있지만, 다른 분양 단지들과 마찬가지로 높은 분양가와 금리로 인해 자금계획을 철처하게 세워야 할 것 같습니다.
  '광명센트럴아이파크'는 세대주, 세대원, 다주택자 누구나 청약이 가능하고, 1순위 조건으로는 청약통장 가입기간 12개월 이상이면서 지역별 예치금을 충족하여야합니다.
• 청약자격과 거주요건을 충족한 광명시민의 경우에는 경쟁이 있는 경우 우선공급되기 때문에 당첨가능성이 조금 더 높다고 할 수 있습니다.
• 당첨자 선정 비율은 전용 85제곱 이하에서는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용 85제곱 초과에서는 100% 추첨제를 적용하기 때문에 본인의 상황에 맞게 선택을 하시면 될 것 같습니다.

 

광명4구역 '광명센트럴아이파크'의 분양정보에 대하여 간단하게 알아보았습니다. 자세한 사항은 분양 공고가 나와봐야 알겠지만, 현재의 시장 분위기와 가격 흐름을 본다면, 분양가는 다소 높게 느껴질 가능성도 있어보입니다. '철산자이헤리티지'가 1순위에서 마감되지 못하고, 선착순 분양까지 갔었는데, 이번 '광명센트럴아이파크'는 얼마나 경쟁력있는 분양가로 나올지, 과연 1순위에서 마감할 수 있을지 한번 지켜봐야 할 것 같습니다.