올림픽파크포레온(둔촌주공) 줍줍 정보!

얼마전 단군이래 최대 재건축 사업인 '올림픽파크포레온'(둔촌주공아파트)의 당첨자 및 예비당첨자의 계약이 마무리되었습니다. 일반 분양되기 전부터 많은 관심을 받았던 '올림픽파크포레온'인데, 알려진 정보로는 59제곱과 84제곱은 예비당첨자에서 모두 계약이 완료되었다고 합니다.

소형 평형인 29제곱, 39제곱, 49제곱은 예비당첨자 선에서도 계약이 완료되지 않았기 때문에 이번달 무순위 청약 시장에 나올 예정입니다. 아무래도 평형 대비 다소 높게 책정된 분양가 때문이라고 생각되지만, 2월28일 기준으로 무순위 청약이 전국으로 확대되었기 때문에 '올림픽파크포레온'이 무순위 청약으로 나오게되면 완판에는 문제가 없을거라는 의견이 지배적입니다.

이번 포스팅에서는 국내 최대 아파트 단지인 '올림픽파크포레온'의 단지정보와 분양정보에 대하여 알아보겠습니다.

 

단지정보

• 주소 : 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대
• 세대수 : 85개동 총 12,032 가구(지하3층 ~ 지상35층)
• 주차대수 : 17,893대
• 분양시기 : 2023년 3월 무순위청약 예정
• 입주시기 : 2025년 1월
• 사업명 : 둔촌주공아파트 주택재건축 신축공사
• 시공사 : 현대건설, 현대산업개발, 대우건설, 롯데건설
• 용적률 : 274%
• 건폐율 : 18%

 

입지환경

• 올림픽파크포레온의 입지는 어느하나 빠질 것 없는 입지라고 생각합니다.
  대중교통 환경만 살펴봐도 좋은 입지를 가지고있는데, 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역이 단지와 바로 맞닿아있는 더블역세권이기 때문에 서울의 주요 업무지구인 광화문, 여의도, 강남으로의 접근성도 우수하고, 서울 전역으로의 이동이 용이하다고 할 수 있습니다.
  광화문까지는 지하철로 대략 30분 정도, 여의도까지는 5호선을 이용하여 대략 50분, 강남까지는 약 30분이면 도달할 수 있습니다.
• 차량을 이용한 교통환경도 우수합니다. 단지에서 차로 약 5분이면 수도권제1순환고속도로 서하남IC에 진입할 수 있으며, 약 10분이면 올림픽대로로 진입할 수 있습니다. 또한, 단지에 양재대로와 강동대로가 접하고 있기 때문에 송파와 강남, 수서 등으로의 진입이 편리한 도로 환경을 갖추고 있습니다.
• 학군 면에서도 좋은 입지를 갖고 있는 올림픽파크포레온입니다.
  둔촌초등학교와 위례초등학교, 동북중학교, 동북고등학교가 모두 단지 내에 위치하고 있어, 초등학교부터 고등학교까지 모두 품고있는 아파트입니다.
  단지를 벗어나더라도 가까운 거리에 한산초등학교, 한산중학교 등 많은 학교가 위치하고있습니다. 
  올림픽파크포레온은 4개의 단지로 구성되는데, 단지마다 어느 학교에 배정이 될 지는 모르겠지만, 어느 학교로 배정되더라도 등하교 접근성은 좋다고 할 수 있습니다.
• 올림픽파크포레온은 아파트 이름에서도 알 수 있듯이 올림픽공원으로의 접근성이 우수한 입지를 가지고 있습니다.
  단지 대각선 방향으로 한국체육대학교와 올림픽공원이 위치하기 때문에, 대규모 녹지를 가까이에 두고 여가와 산책을 즐기기에 좋은 환경입니다.
• 쇼핑환경은 차량으로 약 10분이면 잠실백화점, 잠실롯데몰, 롯데마트 등을 이용하기 편리한 위치이고, 단지 내에도 대형마트와 같은 편의시설이 들어설 예정이기 때문에 대단지의 편리함을 누릴 수 있을 것 같습니다.
  또한, 5호선 둔촌동역을 사이에 두고 길 건너편에는 둔촌전통시장이 있기 때문에 편리하게 이용할 수 있고,
  중앙보훈병원, 강동경희대병원, 강동성심병원, 서울아산병원 등 대형종합병원들이 모두 접근이 용이한 위치에 있기 때문에 교통, 쇼핑, 병원, 공원 등 모든 부분에서 좋은 입지를 가지고있는 올림픽파크포레온입니다.

 

분양정보

• 올림픽파크포레온은 분양 전부터 다른 부분들보다도 고분양가에 대한 논란이 많았던 단지입니다.
  전용 59제곱이 약 11억원, 전용 84제곱이 약 13억원으로 주변 시세와 비슷하거나 오히려 실거래가 보다는 약간 높은 수준이었으며, 소형평수를 봐도 전용 49제곱이 최고가 기준 약 8.8억 수준으로 다소 높은 분양가를 형성하고 있습니다.
• 2월 28일 기준으로 무순위 청약 요건이 완화되어, 전국 청약이 가능해졌습니다.
  올림픽파크포레온의 무순위 청약이 3월 초로 예정되어있기 때문에 어쩌면, 올림픽파크포레온이 무순위 청약 요건 완화의 최대 수혜자가 될 수도 있을 것 같습니다.
• 이번 무순위 청약에 나올 29제곱, 39제곱, 49제곱은 모두 같은 동에 배치되며, 올림픽파크포레온 내에서 4단지를 제외한 1, 2, 3단지에 위치합니다. 모두 5호선 또는 9호선에 가까운 초역세권 동에 배치되어 있습니다.
  소형 평형이 위치한 동을 알아보면,
  1단지에서는 102동, 103동 104동
  2단지에서는 201동
  3단지에서는 305동, 308동, 309동, 318동, 319동에 배치되어 있습니다.
• 올림픽파크포레온의 무순위 청약에 나올 29제곱, 39제곱, 49제곱 각각의 물량은 입주자 모집공고에서 확인해봐야 할 것 같고, 일반 분양시 공개되었던 분양가를 살펴보면, 
  29제곱은 4.29 ~ 5.23 억원
  39제곱은 6.73 ~ 7.15 억원
  49제곱은 8.29 ~ 8.81 억원
  위와 같이 형성되어 있으며, 동별, 층별, 세부 타입별로 분양가는 조금씩 달라지고, 발코니 확장비, 추가 선택품목 비용, 각종 세금 등은 포함되지 않은 가격임을 참고하시면 될 것 같습니다.
• 29제곱, 39제곱, 49제곱은 예비 당첨자 계약에서도 계약률이 60%대에 그쳤기 때문에 많은 물량이 무순위청약에 나올 것으로 예상됩니다.
  올림픽파크포레온의 무순위 청약에 대한 입주자 모집공고는 3월 3일 금요일에 나올 것으로 예상되고, 3월 8일 수요일에 무순위 청약에 대한 접수가 이뤄질 예정입니다.
  당첨자 발표는 3월 13일, 당첨자 계약일은 3월20일 ~ 3월 21일로 예정되어 있습니다.

 

재건축과정에서 공사중단, 화물연대 파업 등 여러 우여곡절 끝에 일반분양을 마친 올림픽파크포레온입니다.

어려운 시장 속에서 고분양가로 어려움이 있었지만, 나름 성공적인 일반분양을 마쳤다고 생각되고, 남은 소형평수 또한 이번 무순위 청약에서 대부분 계약이 완료되지 않을까하는 생각이 듭니다.
모든 것을 고루 갖춘 좋은 입지환경을 갖고있고, 우리나라 최대 단지인만큼 시장의 관심을 뜨겁게 받고있고, 무순위 청약 요건 완화로 이번 무순위 청약 경쟁률은 다른 단지들보다 더욱 치열할 것으로 예상됩니다.
입주자 모집공고가 하루 앞으로 다가온만큼 관심있으신 분들은 모집공고 잘 확인해보시고 청약하시면 되겠습니다.