영등포자이 디그니티 분양 임박 소식!

서울특별시 영등포구 양평동에 위치하고 있고, 2023년 2월 분양을 앞두고 있는 '영등포자이 디그니티'에 대하여 한번 자세히 알아보겠습니다. 해당 단지는 영등포구 양평12구역을 재건축하는 단지입니다. 2008년에 정비구역으로 지정되어 이번달 분양을 앞두기까지 약 15년 정도 소요된 구역입니다. 서울 여의도 인근의 중심지에서 좋은 입지 환경을 가진 위치이고, 1군 건설사인 GS건설에서 시공하는만큼 분양을 기다리는 분들도 기대를 가지고있는 단지입니다. 

 

단지정보

• 주소 : 서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1 번지 일대
• 세대수 : 4개동(지하2층 ~ 지상35층) 707세대(일반분양 185세대 예정)
• 주차대수 : 총 866대
• 분양 시기 : 2023년 2월 예정
• 입주 예정월 : 2026년 3월 예정
• 시공사 : GS건설
• 용적률 : 279%
• 건폐율 : 21%

입지환경

• 영등포자이 디그니티는 5호선 양평역 초역세권에 위치하고 있습니다. 아파트 정문에서 도보로 1~2분이면 도착할만큼 맞닿아 있습니다. 또한 단지 입구에서 약 800M 거리에 영등포구청역이 위치하고 있어, 2호선을 이용하는 경우에도 도보로 10분 내외면 도착할 수 있는 교통 입지를 가지고 있습니다. 
• 2호선, 5호선 역세권 교통 환경을 가지고 있는 영등포자이 디그니티의 주요 업무 지구와의 접근성을 알아보면, 강남역까지는 2호선을 이용하여 지하철만 약 30분 정도 소요됩니다. 도심권역 업무지구인 광화문역까지는 단지 바로 앞에 있는 5호선 양평역을 이용하여 환승없이 약 20분 정도 소요가 됩니다. 여의도 업무지구까지는 5호선을 이용하여 단 4정거장이면 이동가능하기 때문에 주요업무 지구와의 접근성은 좋은 편이라고 생각됩니다.
• 단지 주변으로 산책로와 공원이 잘 조성되어 있는 안양천이 흐르고 있고, 단지 반경 약 500M 이내에 코스트코홀세일과 롯데마트가 위치해있어, 편리한 생활 여건을 갖추고 있습니다. 또한 영등포 타임스퀘어, 현대백화점 목동점, 여의도 더현대 등 대형 쇼핑몰도 인근에 위치하고 있어 차량을 이용하여 편리하게 쇼핑을 즐길 수 있습니다.
• 차량을 이용한 교통 환경을 살펴보면, 단지에서 차량으로 1~2분이면 서부간선도로에 진입할 수 있습니다. 서부간선도로를 이용하면 올림픽대로를 이용하기도 용이하고, 경기도 남부로 빠져나가기도 수월합니다.
• 주변 학군으로는 반경 약 300M 거리에 당중초등학교가 위치해있고, 약 600M 거리에 영문초등학교가 위치해 있습니다. 요즘 '초등학교를 품고 있는 아파트' 일명 '초품아'가 인기를 끌고 있는 것을 생각해보면 이 부분은 조금은 아쉬운 부분이라고 할 수 있습니다. 하지만 도보 약 5분이도 채 걸리지 않는 거리에 초등학교가 위치해있고, 초등학교를 가기 위해 건너야하는 도로도 왕복 2차로의 작은 도로이기 때문에 큰 불편함을 없을 것이라고 생각됩니다. 아울러서 문래중학교와 관악고등학교가 도보권에 위치해 있습니다.
• 양평 12구역을 재개발하는 영등포자이 디그니티를 필두로 양평동 일대에서 재개발 및 재건축이 진행되고 있습니다. 아직 지지부진한 곳들도 있고, 진행이 활발한 곳도 있는데, 수월하게 진행되어 양평동 일대가 미니 신도시급의 신축단지들도 재탄생할지, 아니면 사업이 흐지부지 될 지는 잘 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

분양정보

• 분양가는 양평12구역 재개발 조합이 2022년 3.3제곱미터 당 분양가를 3,410만원에 확정하여, 59제곱의 경우에는 약 8억 5천만원선, 84제곱의 경우에는 약 11억 5천만원선에 분양가가 결정될 것으로 예상됩니다.
• 일반 분양이 예상되는 185세대 중 59제곱은 83세대, 84제곱은 102세대가 분양될 예정입니다. 서울에서 사업 규모가 큰 재건축, 재개발 사업들에서 일반 분양되는 물량이 많이 나올 것으로 예상되는만큼 영등포자이 디그니티의 일반 분양이 185세대 밖에 되지 않는다는 것은 다소 아쉬운 부분입니다.
• 영등포자이 디그니티 주변 단지들의 시세를 살펴보면, 인근의 대장 아파트로 꼽히는 문래자이의 경우 전용 84제곱의 호가가 최근 12억원 선에 형성되어 있고, 문래 힐스테이트의 전용 84제곱의 호가는 15억 대에 형성되어 있으나, 실거래가는 11억 이하에 형성되어 있습니다. 주변 시세 대비하여 분양가가 적절한 수준인지는 주변 단지들의 호가와 실거래가를 보고 잘 판단해봐야 할 것 같습니다.
• 영등포자이 디그니티 일반 분양 조건을 알아보면 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 세대주 및 세대원 청약 가능합니다. 즉, 한 세대에서 성년자 모두 청약이 가능합니다. 단, 같은 순위 내에서 경쟁이 있을 경우에는 서울특별시 1년 이상 거주한 자가 우선 당첨됩니다.
• 주택을 소유한 자도 주택 수와 상관없이 청약이 가능합니다. 또한 재당첨 제한이 없기 때문에 기존에 당첨 사실이 있더라도 청약이 가능합니다. 하지만 2년 이내에 가점제로 당첨된 사실이 있는 경우라면 가점제로는 당첨이 불가하고, 추첨제로만 당첨이 가능합니다.
• 청약통장 가입기간은 12개월을 충족해야하고, 지역별, 면적별 예치금 충족 시 일반공급 1순위 청약이 가능합니다.
• 특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 전형이 있고, 다자녀가구는 미성년 자녀가 3명 이상(태아 및 입양 포함), 신혼부부는 혼인기간 7년 이내(혼인기간 중 주택소유 사실이 없고, 소득 기준을 충족하여야함), 생애최초는 세대구성원 모두 과거에 주택을 소유한 적이 없어야합니다. 마지막으로 노부모부양은 만65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양한 사람이 해당됩니다.

 

서울 영등포구에서 분양하는 영등포자이 디그니티는 좋은 입지와 교통 환경을 가지고 있지만, 주변 단지의 시세 대비하여 분양가가 그리 낮지 않은 점, 주변 재개발이 진행되고 있어 환경 정비가 부족한 점 등이 아쉬운 부분으로 생각됩니다. 하지만 여의도 인근에서 주요 업무지구와의 접근성이 좋은 위치이기 때문에 청약을 고려하시는 분들은 다양한 부분들 잘 살펴보시고 청약하시기 바랍니다.