인천 검단신도시 "디에트르 더 에듀" 분양 정보

인천 검단신도시에서 새로운 분양 소식이 있습니다. 인천 검단신도시는 대부분의 구역이 분양을 마쳤고, 이번에 분양할 '디에트르 더 에듀'는 인천1호선 연장역과 비교적 인접한 위치에서 분양되는 아파트입니다.

인천 검단신도시를 비롯해서 인천은 부동산 하락기를 크게 겪고 있는 곳입니다. 한 때는 전용 84㎡의 전세가가 1억대까지 내려왔다는 기사가 나올 정도로 하락폭이 컸습니다. 인천에서 신규 입주 물량이 많았던 영향도 컸던 것 같습니다. 하락의 폭은 깊지만, 반대로 생각하면 인천 검단신도시로 입주를 희망하는 사람들에게는 비교적 저렴한 가격에 진입할 수 있는 기회라고도 할 수 있겠습니다.

이번 포스팅에서 인천 검단신도시에서 다음달 분양을 앞두고 있는 '디에트르 더 에듀'에 대하여 알아보겠습니다.

 

 

단지정보

• 주소 : 인천시 서구 불로동 231-2번지(검단신도시 AA20BL)
• 세대수 : 11개동, 총 781세대(지하 3층 ~ 최고 20층, 일반분양 781세대)
• 주차대수 : 1,625대(세대당 2.08대)
• 분양시기 : 2023년 5월 예정
• 입주시기 : 2026년 5월 예정
• 건설사 : 대방건설(주)
• 세대면적 : 59㎡, 84㎡

인천 검단신도시 '디에트르 더 에듀'는 세대당 2대가 넘는 주차공간을 갖추고 있습니다. 일반적으로 세대당 1.4대 이상의 주차공간을 갖추고 있으면, 주차공간이 부족한 경우가 거의 없을 정도로 넉넉한 주차공간인데, 세대당 2대 이상이면 주차공간이 굉장히 여유로울 것 같습니다.

건설사는 광폭베란다, 광폭거실로 잘 알려진 대방건설이고, 공급 평형은 선호도가 높은 59㎡, 84㎡으로만 구성되어 있습니다. 

검단신도시 '디에트르 더 에듀' 조감도

입지환경

• '디에트르 더 에듀'는 지하철 인천1호선 연장 예정역과 도보 약 15분 거리에 위치합니다. 역세권 환경이라고 할만큼 가까운 거리는 아니지만, 검단신도시 내에서 지하철역을 도보로 접근할 수 있다는 점 자체만으로도 충분한 장점이 될 것 같습니다.
  인천1호선을 이용하면 인천시내 어느 곳이든 편리하게 이동할 수 있기 때문에 직장이 인천, 부천, 김포, 강서구 등이라면, 1시간 이내로 편리하게 출근 및 퇴근을 할 수 있을 것 같습니다. 
• 오히려 '디에트르 더 에듀'는 대중교통보다는 차량교통편이 조금은 더 불편하다고 느낄 수 있습니다. 단지에서 올림픽대로로 진입하기 위해서는 약 20분 이상 소요되기 때문에 차량을 이용해서 서울로 출퇴근하기에는 다소 불편함이 있을 것 같습니다. 하지만 이 부분은 향후 광역교통망이 개통될 예정이기 때문에 교통 불편 해소를 기대해 볼 수 있을 것 같습니다. 
• '디에트르 더 에듀'는 아파트 이름에 걸맞게 인근에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 부지가 예정되어 있습니다. 모두 단지에서 도보로 가깝게 이동가능하기 때문에 아이들의 통학 환경을 훌륭할 것으로 예상됩니다. 
• 검단신도시는 인천1호선 연장을 비롯하여 아파트, 상권 등 아직도 공사가 진행 중인 곳이 많습니다. '디에트르 더 에듀' 인근으로는 공원가 연계되어있는 대형 상권인 커낼콤플렉스가 조성될 예정입니다. 단지에서도 도보 약 20분 거리에 있는 곳으로, 도보 및 차량으로 편리하게 이용할 수 있을 것 같습니다. 
• 인근의 대형마트는 홈플러스 김포풍무점, 홈플러스 김포점, 트레이더스홀세일클럽 김포점 등이 차량으로 약 15분 이내의 거리에 있기 때문에 편리하게 이용할 수 있습니다. 

분양정보

• 인천 검단신도시 '디에트르 더 에듀'의 기본 청약 자격을 살펴보면, 인천광역시, 수도권(서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 그렇기 때문에 노부모부양 특별공급을 제외하고는 세대주가 아닌 세대원도 청약이 가능합니다.
  또한, 특별공급을 제외하고 일반공급에서는 주택을 소유하고 있어도 청약이 가능하며, 재당첨 제한 기간에 있더라도 추첨제로 청약이 가능합니다. 
• 1순위 청약 조건으로는 청약 통장 가입기간 1년 이상 및 지역별, 면적별 예치금을 충족시켜야합니다.
  '디에트르 더 에듀'는 모든 세대가 전용 85㎡ 이하로 공급되기 때문에 인천광역시는 예치금 250만원 이상, 서울특별시는 300만원 이상, 그 밖의 시, 군은 200만원 이상의 예치금이 있다면 1순위 청약이 가능합니다. 
• '디에트르 더 에듀'는 특별공급이 총 472세대, 일반공급이 309세대 공급될 예정입니다. 

'디에트르 더 에듀' 주택형별 모집 세대 수

• '디에트르 더 에듀'의 분양가는 인근 분양 단지를 기준으로 책정될 것으로 예상됩니다. 인근의 '금강펜테리움 3차 센트럴파크'는 2023년 3월 분양을 마쳤고, 평당 1,470만원 ~ 1,510만원의 금액으로 분양되었습니다. 이를 기준으로 '디에트르 더 에듀'의 분양가를 예상해보면, 평당 약 1,500만원 ~ 1,530만원 선으로, 59㎡은 약 3억 6천만원, 84㎡은 약 5억원 초반대에서 형성될 것으로 예상하고 있습니다. 
  

'디에트르 더 에듀'는 건설사만의 특화된 설계와 초, 중, 고등학교가 가깝다는 점, 넉넉한 주차공간 등이 인근 아파트와 비교하여 장점으로 평가받고 있습니다. '디에트르 더 에듀'에 인근 아파트 시세 대비하여 저렴한 가격에 진입한다면, 실거주 측면에서 분명히 만족도가 높을 것으로 예상되는 곳이라는 생각이 듭니다. 장점이 많은만큼, 아직은 불편한 교통 환경, 서울 접근성 등의 단점이 있는 것도 사실입니다. 이러한 부족한 부분들이 추후 도로망 확충 등을 통해 개선되길 기대해 볼 수 있고, 분양가도 84㎡ 기준으로 5억 이내의 분양가로 책정되기를 기대해보면서 포스팅 마치겠습니다. 감사합니다. 

 

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