[손품노트#9] 하남시 "미사강변센트럴자이" 단지 정보

오늘은 알아볼 아파트는 미사강변도시에서 대장아파트를 꼽으라면 항상 거론되는 아파트인 '미사강변센트럴자이'입니다. '미사강변센트럴자이'는 2017년 입주하여 올해로 입주 7년차를 맞이한 준신축아파트입니다.

'미사강변센트럴자이'는 대부분의 아파트가 공공분양 아파트인 미사강변도시에서 몇 안되는 민간분양 아파트입니다. 

미사강변도시 내에서 좋은 학군과 인프라를 바탕으로 미사강변도시 시세의 한 축을 담당하고있는 '미사강변센트럴자이'에 대하여 알아보겠습니다. 

 

단지정보

• 주소 : 경기도 하남시 미사강변대로 95
• 세대수 : 12개동, 총 1,222세대(지상 최고 29층)
• 주차대수 : 2,053대(세대당 1.68대)
• 입주연월 : 2017년 2월
• 용적률 : 209%
• 건폐율 : 13%
• 건설사 : GS건설(주)
• 난방방식 : 지역난방, 열병합
• 세대면적 : 117㎡, 123㎡, 130㎡, 171㎡

'미사강변센트럴자이'는 총 1,222세대로 미사강변도시에 있는 아파트들 중에서도 단지 규모가 큰 편입니다. 또한 주차 공간도 세대당 1.68대로 굉장히 여유로운 주차공간을 갖추고있어서 주차공간이 부족하여 스트레스를 받는 일을 없을 것 같습니다.

'미사강변센트럴자이'는 건폐율이 13%로 굉장히 낮게 설계되었습니다. 그래서 그런지 단지 내부는 동간 간격이 넓고, 쾌적하게 조성되어있어서, 조용하고 편안한 단지라는 느낌을 주고 있습니다.

쾌적하고 널찍한 단지 느낌에 걸맞게 '미사강변센트럴자이'는 모든 세대가 30평대 이상인 중.대형 평형으로 구성되어있습니다. 아무래도 대형 평형이다보니 신혼부부나 아직 자녀가 어린 세대보다는 고등학생 이상의 자녀를 둔 중.장년층 세대의 비중이 높을 것 같습니다.

 

주변환경

'미사강변센트럴자이'는 미사 대장아파트로 거론되는 이유가 있을만큼 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 우선 최근 대장아파트의 기준이 되고있는 초등학교를 품고 있는 아파트입니다. '미사강변센트럴자이' 단지에는 한홀초등학교가 위치해있어, 도로를 건너지않고 안전하게 등교가 가능합니다. 중학교는 윤슬중학교가 도보권에 있고, 고등학교는 하남에서 학업성취도가 우수한 하남고등학교가 단지 건너편에 위치해있기 때문에 아주 좋은 학군을 형성하고 있다고 볼 수 있습니다.

우수한 학군과 함께 '미사강변센트럴자이' 건너편 상권에는 학원가가 잘 형성되어 있습니다. 미사강변도시에는 '미사강변스타힐스' 아파트가 있는 북쪽근린상가와 '미사강변센트럴자이'가 있는 남쪽근린상가에 학원가가 형성되어있는데, 북쪽근린상가는 주로 초등학생, 중학생이 이용하는 학원의 비중이 높고, 남쪽근린상가는 고등학생들이 이용하는 입시전문학원의 비중이 높은 특징이 있습니다.

'미사강변센트럴자이'는 미사호수공원도 도보로 가깝게 이용할 수 있기 때문에 굉장히 편리한 생활권을 갖추고 있습니다.

학군과 학원가, 상권, 공원, 관공서 등 대부분의 편의시설을 도보로 이용할 수 있다는 점은 큰 장점인 것 같습니다.

교통

'미사강변센트럴자이'에서 가까운 지하철역은 지하철 5호선 강일역과 미사역입니다. 단지 정문에서 강일역까지는 도보 약 15분 정도가 소요되기 때문에 지하철에 인접한 역세권 아파트라고 할 수는 없지만, 도보로 이용가능한 거리에 있습니다. 미사역까지도 비슷한 시간이 소요되지만, 미사호수공원을 통과해서 간다면 미사역을 조금 더 가깝게 이용할 수 있을 것 같습니다. 

차량 교통환경을 보면, 단지에서 차량으로 5분이면 수도권제1순환고속도로 상일IC로 진입할 수 있습니다. 출퇴근 시간대의 차량 정체를 감안하더라도 크게 불편하지않을 거리입니다. 상일IC를 통해 수도권제1순환고속도로를 이용할 수 있고, 여기서 올림픽대로, 강변북로로도 진입을 할 수 있기 때문에 서울 및 외곽으로의 이동은 편리할 것 같습니다. 다른 방법으로는 미사강변도시 북쪽에 있는 선동IC로 올림픽대로로 진입할 수 있지만, 선동IC는 미사강변도시 내에서도 개선의 목소리가 높을만큼 출퇴근시 차량정체가 극심한 곳입니다. 

수도권제1순환고속도로 외에도 천호대로를 이용하면 강동구, 광진구 등으로 편리하게 이동할 수 있습니다.

 

'미사강변센트럴자이'는 지하철역이 다른 역세권 아파트들에 비해 조금 멀다는 점 말고는 두루두루 좋은 거주환경을 갖추고있는 아파트인 것 같습니다. 쾌적한 단지 환경과 공원접근성을 갖췄고, 대형 평형 위주의 세대 구성으로 미사강변도시 내에서도 경쟁력을 갖추고있습니다. 특히, 최근 자녀들의 교육환경을 중요하게 여기는 경향이 높기 때문에, 그런 부분에서 강점을 가지고있는 '미사강변센트럴자이'는 미사강변도시 내에서 자녀 교육을 위한 좋은 선택지가 될 수 있을 것 같습니다. 

 

2023.03.28 - [익올의 부동산 소식/손품 노트] - [손품노트#1]미사강변도시8단지 "스타힐스" 아파트 단지 분석

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