상도11구역 "상도푸르지오클라베뉴" 분양가 및 분양 정보

서울의 신길뉴타운처럼 재개발 이전의 모습을 떠올리기 어려울만큼 새롭게 바뀌어가고 있는 곳이 있습니다. 바로 서울특별시 동작구 상도동입니다. 골목길과 언덕길, 주택들이 복잡하게 뒤얽혀있는 동네인데, 재개발 구역이 지정되어 하나, 둘 새로운 모습으로 바뀌어가고 있습니다. '상도푸르지오클라베뉴'는 상도11구역을 재개발하는 곳입니다. 통상적으로 조합이 설립되어 진행되는 재개발이 아닌, 건설사에서 부지를 매입하여 진행되는 형태입니다. '상도푸르지오클라베뉴'는 2년 전부터 분양을 추진하였지만, 토지매입 관련 문제로 분양이 늦어져 올해 후분양으로 분양이 예정되어 있습니다. 이번 포스팅에서는 올해 상반기 분양이 예정되어 있는 상도11구역의 '상도푸르지오클라베뉴'의 분양 정보들과 '상도푸르지오클라베뉴'가 어떤 입지환경을 갖고있는지 간단히 알아보겠습니다. 

 

 

단지정보

• 주소 : 서울특별시 동작구 상도동 산65-73번지
• 세대수 : 10개동 총 771세대(지하5층 ~ 지상 최고 18층, 일반분양 771세대)
• 분양시기 : 2023년 5월 예정
• 입주시기 : 2024년 1월 예정
• 시공사 : 대우건설(주)
• 용적률 : 227%
• 건폐율 : 21%

 

입지환경

• '상도푸르지오클라베뉴'의 대중교통 환경을 살펴보면, 우선 지하철 7호선 장승배기역까지는 도보 약 10분 ~ 15분 정도 소요됩니다. 역세권이라고 하기에도 애매하고, 역세권이 아니라고 하기에도 애매한 거리이지만, 도보로 충분히 접근 가능한 거리라고 생각합니다. 비슷한 거리에 지하철 7호선 신대방삼거리역도 있지만, 장승배기역이 조금 더 가깝습니다. 지하철 7호선이 도보로 접근 가능하다는 것은 굉장한 장점이 될 수 있습니다. 가산디지털단지부터 강남까지 가로지르는 노선이기 때문에 강남권으로 환승없이 한번에 이동이 가능하고, 환승역도 많이 지나기때문에 서울의 주요 업무지구로의 이동도 수월합니다. 
• 차량을 이용한 교통환경을 보면, 단지 위아래로 서울의 주요도로가 지납니다. 위쪽으로는 차량으로 약 15분 정도면 노들로, 올림픽대로를 이용할 수 있고, 아래쪽으로는 남부순환로가 지나기 때문에 양쪽으로 서울 각 지역으로 이동하기 용이한 교통환경을 갖추고 있습니다.
• '상도푸르지오클라베뉴'는 단지와 초등학교가 딱 붙어있는 초등학교를 품은 아파트입니다. 상도초등학교가 단지와 바로 맞붙어 있기 때문에 학생들이 큰 길을 통하지않고 안전하게 통학이 가능할 것으로 보입니다. 초등학교 외에도 당곡중학교, 국사봉중학교, 장승중학교, 당곡고등학교들이 모두 도보로 약 15분 이내에 도달할 수 있는 도보권에 있습니다. 다만, 인근의 학원가는 형성이 잘 되어있지 않은 점은 참고하시면 될 것 같습니다.
• '상도푸르지오클라베뉴'의 바로 뒤쪽으로 상도근린공원이 있습니다. 단지에서 나오자마자 바로 산책로가 이어지기 때문에 가벼운 산책 및 등산을 할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.
• '상도푸르지오클라베뉴'의 상권은 인근에 이마트, 롯데마트, 홈플러스 등의 대형마트가 없어서 조금 아쉽다고 할 수 있습니다. 대신에 단지 인근으로 홈플러스익스프레스, 이마트에브리데이 등을 이용할 수 있고,  백화점이나 대형쇼핑몰은 신도림이나 영등포, 여의도의 백화점, 쇼핑몰을 이용할 수 있습니다.
• 병원은 보라매병원을 가깝게 이용할 수 있고, 차량으로 약 15분 정도면 중앙대학교병원과 한림대학교 강남성심병원을 이용할 수 있기 때문에 큰 병원을 이용하기에는 편리한 수준이라고 생각합니다.

 

분양정보

• '상도푸르지오클라베뉴'의 일반분양 물량은 총 771세대이고, 그 중에서 59제곱은 261세대, 74제곱은 152세대, 84제곱은 358세대로, 분양 물량이 골고루 나뉘어져 있습니다. 
• '상도푸르지오클라베뉴'의 분양가는 평균 평당가 약 3100만원 수준으로 예상하고 있습니다. 전용 59제곱 기준 7.75억원, 전용 84제곱 기준으로는 10.23억원 수준으로 예상되고, 당초 계획보다 분양이 늦어져 후분양으로 진행되고, 인건비 및 건설 비용이 올라간 점을 감안해야 할 것 같습니다.
• 인근 단지들의 시세를 보면, 2007년에 입주한 상도더샵은 전용 84제곱이 약 11억원 중반에 가격이 형성되어 있습니다. 2003년에 입주한 쌍용스윗닷홈의 경우에는 약 9억원에 시세가 형성되어 있습니다. 이외에도 상도역 롯데캐슬파크엘, 힐스테이트상도프레스트지, 힐스테이트상도센트럴파크, e편한세상상도노빌리티 등 신축아파트들도 많이 있습니다. 입지와 인프라, 연식에 따라서 가격이 다르지만 전반적으로 전용84제곱 기준 평균 11억원 정도의 시세를 형성하고 있습니다.
• '상도푸르지오클라베뉴'가 분양되는 서울특별시 동작구는 2023년 3월 현재 비규제지역이기 때문에 분양가 상한제 적용이 되지않고, 중도금 대출도 분양 금액과 상관없이 가능합니다. 추가로 전용면적 85제곱 이하에서는 40%는 가점제, 60%는 추첨제로 당첨자가 선정됩니다. 1주택자도 1순위로 청약이 가능하며, 주택담보대출의 한도도 70%까지 상향되었습니다. 생애최초로 주택을 구입하는 사람은 6억원 한도로 80%까지 가능합니다. 

 

건설사의 토지매입 문제 등으로 인해 기존의 분양일정보다 늦춰져 올해 상반기 분양 예정인 '상도푸르지오클라베뉴'에 대하여 간단히 알아보았습니다. 최근에 서울에서 분양한 많은 단지들이 고분양가 논란이 있었지만, 결국에는 완판되는 모습을 보여주었습니다. 부동산 시장이 하락기임에도 고분양가 논란인 단지들이 완판이 되는 모습을 보고, 과연 건설사가 저렴하고 합리적인 분양가에 내놓을지는 모르겠으나 주변 신축아파트들의 실거래가와 비교하여 분양가가 적절한 수준인지 잘 판단해보고 청약에 도전해야 할 것 같습니다.