의왕내손라구역 "인덕원퍼스비엘" 분양 임박!

경기도 의왕시에서 신규 아파트 분양 소식이 있습니다. 해당 단지는 경기도 의왕시 내손동 '라'구역을 재개발하여 분양되는 '인덕원퍼스비엘'입니다. 국내 대형 건설사인 대우건설, GS건설, 롯데건설이 컨소시엄을 구성하여 건설되는 대단지 아파트이고, 현재 의왕시와 인덕원 일대에서 가장 주목을 받고 있는 단지이기도 합니다. 완공이 된다면 인근에 있는 '인덕원자이SK뷰'와 함께 주변 시세를 이끌어 갈 대장단지 역할을 할 것으로 기대되는 단지입니다. 경쟁 단지인 '인덕원자이SK뷰'가 분양 당시 높은 분양가로 인해 경쟁률이 2:1 정도로 저조했었던 것을 감안하여 분양가를 책정할 것으로 예상됩니다. 다음달 모집공고가 나올 예정인 '인덕원퍼스비엘'에 대하여 알아보겠습니다.

 

단지정보

• 주소 : 경기도 의왕시 내손동 661번지 일대
• 세대수 : 14개동, 총 2,180세대(지하 4층 ~ 최고 34층, 일반분양 586세대)
• 주차대수 : 3,321대(세대당 1.52대)
• 분양시기 : 2023년 4월 예정
• 입주시기 : 2026년 5월 예정
• 시공사 : 대우건설(주), GS건설(주), 롯데건설(주)

 

입지환경

• 현재 '인덕원퍼스비엘'의 지하철 교통환경은 다소 아쉬운 편입니다. 가장 가까운 지하철역은 4호선 인덕원역으로, 도보로 약 20분 정도 소요되기 때문에 도보로 가깝게 접근하기는 어렵고, 버스를 이용하여 환승을 해야합니다. 인덕원역에서는 지하철로 강남역까지 환승1회 포함, 약 40분 정도 소요되기 때문에 지하철을 타기만 한다면 강남 등 서울 접근성은 나쁘지않는 편입니다.
• '인덕원퍼스비엘'은 향후 교통호재도 품고 있습니다. 단지와 바로 인접하지는 않지만, 도보 15분 이내의 거리에 지하철 '월곶-판교선'의 청계역(예정)과 '동탄-인덕원선'의 농수산물시장역(예정)이 들어설 예정입니다. 또한, 인덕원역은 향후 GTX-C노선 정차역이 될 예정이기 때문에 '인덕원퍼스비엘'을 둘러싼 간접적인 교통호재는 다양하다고 볼 수 있습니다. 
• '인덕원퍼스비엘'의 차량을 이용한 교통환경을 살펴보면, 단지와 인접한 안양판교로와 흥안대로 등의 간선도로를 이용하여 강남 및 판교, 광명 등으로의 이동이 편리합니다. 또한, 수도권제1순환고속도로, 제2경인고속도로, 과천봉담간고속화도로 등의 고속도로 교통망도 잘 형성되어있기 때문에 지하철 대중교통 환경에 비하여 차량 교통환경은 우수하다고 볼 수 있습니다.
• '인덕원퍼스비엘'은 주변에 학군이 잘 형성되어 있습니다. 단지 내에 초등학교를 품고있지는 않지만, 도보 5분 이내의 거리에 내동초등학교, 내손초등학교, 벌말초등학교가 있으며, 백운중학교와 백운고등학교도 도보로 가까운 거리에 있기 때문에 학생들이 통학하기에는 나쁘지않는 환경입니다. 
• 단지에 인접하여 학의천이 지나고있어, 수변공원을 이용할 수 있고, 길 건너편에는 내손체육공원이 있어 가벼운 산책과 운동을 하기에 좋은 환경입니다. 차량으로 5분 거리에는 롯데마트, 10분거리에는 이마트 평촌점이 있으며, 안양농수산물시장도 있기 때문에 편리하게 이용할 수 있습니다. 단지 주변에는 아파트 단지들이 많기 때문에 기본적인 상권과 편의시설을 이용하는데에는 충분할 것으로 생각이 들지만, 대형상권을 이용하려면, 평촌역과 범계역 상권을 이용하여야합니다. 

 

분양정보

• '인덕원퍼스비엘'의 일반분양은 49제곱, 59제곱, 74제곱, 84제곱으로 공급될 예정입니다. 49제곱은 A타입이 215세대, B타입이 99세대, 59제곱은 A타입이 90세대, B타입이 144세대, 74제곱은 12세대, 나머지 26세대는 84제곱으로 일반분양에 나올 예정입니다.
• 전용 84제곱 기준으로 인근 단지들의 시세를 보면, 5년 이내의 신축인 '인덕원자이푸르지오엘센트로'가 현재 약 10억 2천만원 선에 시세가 형성되어 있습니다. 또한 인근의 '인덕원자이SK뷰'의 분양가가 평당 약 3200만원 선이었던 것을 감안하면, '인덕원퍼스비엘'도 비슷한 수준으로 공급되어 59제곱 기준 약 7억 7천만원, 84제곱 기준 약 10억 5천만원 정도에 공급될 것으로 예상하고 있습니다.
• '인덕원퍼스비엘'은 비규제지역인 경기도 의왕시에 위치하기 때문에 일반공급은 주택청약 통장에 1년 이상 가입기간을 충족했으면 세대주가 아니어도 1순위로 청약이 가능하여, 만 19세 이상이면 누구나 청약신청이 가능합니다. 재당첨 제한이 없고, 전매제한도 1년으로 변경되어 입주 전에 분양권 전매를 통해 단기 시세차익도 노려볼 수 있습니다. 아직 실거주의무는 폐지되지 않았지만, 곧 개정될 예정이기 때문에 입주시 전세를 통해 분양대금을 갈음하는 것도 가능합니다.
• 특별공급은 '인덕원퍼스비엘'의 모집공고일을 기준으로 청약자격 및 무주택 요건 등 각 특별공급 유형에 만족하는 자격을 갖추고 있어야합니다. 특별공급은 생애 한번만 당첨이 가능하고, 한 세대에 1주택만 분양받을 수 있습니다. 특별공급으로 당첨이 되면 추후에 다른 아파트 특별공급에 청약할 수 없습니다. 
• '인덕원퍼스비엘'은 전세대 전용 85제곱 이하로 일반 공급되기 때문에 가점제40%, 추첨제60%가 적용됩니다. 추첨제 60% 중에서도 75%는 무주택 세대에 공급하고, 나머지 25%는 낙첨된 무주택 청약자와 1주택 보유자를 함께 추첨하여 당첨자를 선정합니다. 아울러서 2018년 12월 11일 이후에 취득한 분양권이나 입주권은 주택으로 간주합니다.

 

'인덕원퍼스비엘'은 편리한 도로 교통망을 갖추고 있고, 향후 개선될 대중교통 환경에 대한 호재도 품고있는 곳입니다. '인덕원자이SK뷰'가 고분양가로 흥행에 실패했기 때문에 '인덕원퍼스비엘'은 주변 시세보다 저렴한 가격으로 공급되어 인덕원 인근의 아파트 분양을 기다리고 있는 사람들에게 좋은 청약 기회가 되었으면 좋겠습니다.