경기도 화성시 "봉담중흥S-클래스센트럴에듀" 분양 임박

경기도 화성시에서 아파트 신규 분양 소식이 있습니다. 다음달인 2023년 4월 분양 예정인 '봉담중흥S-클래스센트럴에듀' 아파트는 경기도 화성시 봉담동화지구 도시개발구역 내에 위치합니다. 소규모의 택지개발구역이지만 학교, 마트 등 생활인프라가 알차게 갖춰져있는 곳이기 때문에 투자보다는 실거주를 목적으로 하는 분들에게 관심을 받고 있는 곳입니다. 화성 봉담지구는 동탄신도시에 가려져 많은 주목을 받지 못했던 곳이지만, 인근의 산업단지들과 대학교 등이 가깝고, 고속도로 등 도로환경도 잘 갖춰져있기 때문에 경기도 화성시와 수원시, 오산시 등 경기도 서남부가 생활권인 분들은 한번쯤 관심을 가져볼만한 곳인 것 같습니다. '봉담중흥S-클래스센트럴에듀'의 분양 정보에 대하여 간단히 알아보겠습니다.

 

단지정보

• 주소 : 경기도 화성시 봉담읍 동화리 176번지 일원
• 세대수 : 8개동, 총 806세대(지하 3층 ~ 지상 25층, 일반분양 806세대)
• 분양시기 : 2023년 4월 예정
• 입주시기 : 2026년 3월 예정
• 시공사 : 중흥토건(주)
• '봉담중흥S-클래스센트럴에듀'는 전 세대 남향 위주로 설계되었고, 채광이 좋고, 통풍이 효율적이어서 선호도가 높은 4-Bay 구조로 세대가 설계되었습니다. 최근 신축 아파트들과 마찬가지로 단지 내 지상으로 차량이 다니지않고, 지하로만 다닐 수 있도록 설계되었고, 피트니스센터, 어린이집, 도서관 등 기본적인 커뮤니티 시설도 알차게 갖출 예정이라고 합니다. 또한, 세대내에 IOT 시스템을 갖추어 세대 외부에서도 가전, 에어컨 등을 원격으로 제어할 수 있습니다. 

입지환경

• '봉담중흥S-클래스센트럴에듀' 아파트의 대중교통 환경은 많이 부족하다고 할 수 있습니다. 우선 가장 가까운 지하철역은 수인분당선 오목천역으로, 단지에서 버스를 타고 약 10분 정도 이동해야 도착할 수 있습니다. 현재는 봉담동화지구가 개발이 완료되지않았기 때문에 약 10분 정도 걸어가서 버스를 타야 오목천역까지 가는 버스를 탈 수 있지만, 향후에 개발이 완료되면 동화지구 내에서 오목천역까지 갈 수 있는 버스 노선이 추가되지않을까 예상해 볼 수 있습니다.
• '봉담중흥S-클래스센트럴에듀'는 대중교통 환경보다는 차량을 이용하여 출근 및 퇴근을 하거나 주변 인프라를 이용하는 것이 더 편리할 것 같습니다. 단지에서 차량으로 약 10분이면 수도권제2순환고속도로로 진입할 수 있기 때문에 수도권 각 지역으로 차량으로 이동하기에는 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 
• 봉담동화지구의 '봉담중흥S-클래스센트럴에듀'는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 소규모 택지개발 지구임에도 불구하고 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 있습니다. 개발구역이 초등학교, 중학교, 고등학교 모두 도보 5분 이내 거리에 있으며, 아파트 단지 내에는 와우고등학교가 있고, 추가로 학교예정부지가 계획되어 있습니다. 
• '봉담중흥S-클래스센트럴에듀'는 이마트가 도보 5분 거리에 있을 정도로 편리한 쇼핑 환경을 갖추고 있습니다. 인근의 더 큰 규모의 봉담지구에도 없는 이마트가 동화지구 내에, 그것도 도보권에 있다는 것은 굉장한 장점이라고 볼 수 있습니다. 하지만 반대로, 이마트 이 외의 문화시설이나 여가시설의 경우에는 인근의 봉담지구 또는 수원의 인프라를 이용해야하는 것이 다소 불편하게 느껴질 수 있습니다. 
• '봉담중흥S-클래스센트럴에듀'가 있는 화성 동화지구 인근에는 홍익대학교(4차산업혁명캠퍼스), 수원대학교, 장안대학교, 협성대학교 등 4개의 대학교가 있기 때문에, 인근의 산업단지 수요 뿐만아니라, 자녀가 해당 대학교에 다니거나 대학교 직원들의 수요도 적지 않을 것으로 생각됩니다. 

분양정보

• '봉담중흥S-클래스센트럴에듀'는 선호도가 높은 중형 ~ 대형 평형으로 구성됩니다. 전용면적 72제곱, 84제곱, 101제곱으로 구성되며, 72제곱은 88세대, 84A 제곱은 524세대, 84B 제곱은 104세대, 101제곱은 90세대가 일반 분양될 예정입니다. 
• 경기도 화성시는 비규제지역으로, '봉담중흥S-클래스센트럴에듀' 아파트는 대부분에 규제가 적용되지 않습니다. 청약통장 가입기간이 12개월 이상이라면 서울, 경기, 인천시에 거주하는 만 19세 이상은 누구나 1순위로 청약이 가능합니다. 또한, 유주택자도 청약이 가능하며, 1주택자는 기존에 보유하고 있던 주택을 처분해야하는 의무조항이 사라졌습니다. 재당첨 제한도 적용되지 않기 때문에, 기존에 당첨 내역이 있는 사람도 청약이 가능하고, 기존에 가점제로 당첨이 되었던 경우에는 추첨제로만 청약이 가능합니다. 전매제한 또한 규제가 해제되어 6개월로 예정되어 있습니다. 하지만 아직 법 개정이 이루어지지않았기 때문에 이 부분은 추후에 법 개정과 입주자 모집공고를 잘 확인해봐야겠습니다.
• '봉담중흥S-클래스센트럴에듀'의 분양가를 인근에서 분양을 마친 '봉담자이라젠느'와 '봉담자이라피네'와 비교해서 예상해보면, 먼저 2021년 5월 분양한 '봉담자이라피네'의 경우 전용 84기준 최고 4억 3천만원 선에서 분양되었고, 2022년 8월 분양한 '봉담자이라젠느'의 경우에는 전용 84기준 최고 약 5억 5천만원 선에서 분양되었습니다. 이를 바탕으로 '봉담중흥S-클래스센트럴에듀'의 분양가는 '봉담자이라젠느'와 비슷한 수준에서 책정될 것으로 예상하고 있습니다. 

경기도 화성시에서 신규 분양 예정인 '봉담중흥S-클래스센트럴에듀'에 대하여 간단히 알아보았습니다. 지하철 대중교통편은 다소 아쉬운 환경이고, 추후 개선될 가능성은 낮지만, 차량이 있다면, 수도권 출근, 퇴근이 수월할 것 같습니다. 실거주가 목적이라면 충분히 노려볼만 한 곳이라는 생각이 들지만, 동탄신도시와 봉담지구 내의 아파트들과의 가격 비교는 충분히 해보고 청약을 하는 것이 좋을 것 같습니다.